這股“寒風”已經刮到瞭杭州。
6月6日，記者從杭州多傢銀行瞭解到，從6月開始，首套房房貸利率幾乎都沒有折扣瞭，實行基準利率，個別銀行已將首套房貸利率上浮10%，實行1.1倍利率，甚至也有銀行已停辦住房按揭貸款。
6月首套房貸利率大幅上浮，甚至停辦按揭
有樓盤因此大量流失客戶
記者從杭州多傢銀行瞭解到，首套房房貸利率，目前還能申請到95折的，是中國銀行，而杭州銀行隻針對部分優質客戶，可以給出97折或95折。如何申請商標台中
工商銀行、建設銀行、交通銀行、光大銀行等均已實行基準利率，並且額度非常緊張。
另外，個別銀行已經直接將首套房貸利率上浮10%，實行基準利率的1.1倍，二套房上浮20%，實行基準利率的1.2倍，甚至停辦。
某銀行調整貸款利率通知(圖源網絡)
杭州招商銀行工作人員告訴記者：“從5月底開始，已經調整到基準利率，但其實已經不再接受按揭業務。”
“今年銀根收得厲害，按揭基本全停瞭，接下去會更緊。”一位中信銀行工作人員表示，要麼接受首套房1.1倍的貸款利率，二套房1.2倍利率，否則不能辦理按揭貸款。
可以看到，除國有銀行外，很多商業銀行都停止辦理房貸按揭瞭。
對此，相關部門負責人分析：“大背景是國傢金融去杠桿化，抑制金融泡沫，金融資金走向將面臨大洗盤。”
他進一步解釋，今年新增貸款受宏觀政策影響，銀行美國商標申請提高瞭盈利指標考核，而房貸因為時間長，盈利能力差，因此出現好多銀行停貸，或誰願意上浮利率就優先貸給誰的狀況。
首套房貸款利率上浮，對目前樓市的殺傷力不小。
據某樓盤營銷負責人透露，“這是6月剛發生的情況，要麼客戶得接受利率上浮，要麼貸不出來，目前因為貸款問題，我們項目可能流失四成左右的客戶。”
按照200萬元貸款計算，首套房房貸執行基準利率4.9%時，30年期月供為10615元；如果首套房貸執行最低1.1倍基準利率，即貸款利率5.39%，30年期月供為11218元。而兩個月前杭州首套房貸款利率還能打9折。200萬元貸30年，月供10027元。
如果上漲到基準利率的1.1倍，意味著購房者每個月將多還1191元。而首套房購買者往往是剛需，每月多還1000多壓力不小。
“最慘的，其實是現在已經認籌瞭，但還在排隊等網簽的這一批購房者。因為隻要可以網簽，就可以去辦按揭，但現在網簽還沒輪到，貸款已經收緊。這部分購房者要麼接受利率上浮，購房成本增加，要麼隻能退房。”一位開發商人士表示
房企為回籠資金篩選購房者
有樓盤要求首套房也要首付六成
事實上，隨著樓市調控持續，網簽也受限，而不通過網簽就不能辦按揭，開發商就拿不到按揭款。
有台灣商標樓盤出於回籠資金的壓力，要求購房者必須支付六成首付，否則將失去購房資格。
上周末，李先生收到置業顧問的通知，第二天就得先交六成首付，否則買不瞭。
“我們這套房總價240多萬元，原先以為是三成首付，我們還是借瞭錢的。現在一夜之間又要多湊出70多萬。”李先生非常無奈，咬牙再次借錢，才終於將這筆錢付瞭。
他告訴記者：“當天去付款時，還是排隊，排在那批全額付房款的購房者後面。”據瞭解，當天付全款的購房者還是占瞭多數。
知情人士透露，現在網簽被卡的情形下，一些開發商不得不為瞭回籠資金，篩選購房者。
浙江厚道資產管理有限公司CEO丁浚哲告訴記者：“現在杭州樓市的供應量不足，開發商不愁賣。但目前的按揭貸款批下來要等4-5個月，對於回籠資金要求比較嚴格的房企，就要挑客戶瞭。首付六成或者全款才賣，否則三成首付，按揭還要等近半年，回款壓力就太大。”
他說：“這種情形，往往是調控非常嚴厲，但樓市仍比較火熱的兩三個月內才會出現。等兩三個月以後，市場會逐漸冷靜，客戶少瞭，開發商就不敢這麼做瞭。”
專傢稱調控已進入尾聲
還差最後一根稻草
丁浚哲表示：“房地產調控，從資金層面上，商標註冊中國一般都是先從開發商開始，收縮開發貸，一開始保護購房者整場購房需求，而當房貸利率開始大幅上調，甚至有的銀行停止按揭貸款，往往是調控的尾聲，調控的威力也將顯現。”
事實上，從去年底以來，圍繞著房地產公司獲取資金的各種方式，幾乎都逐漸打上瞭“鐐銬”。
公開資料顯示，去年12月到今年1月前後，各大銀行都已收縮瞭開發貸的貸款規模，並且明確限制瞭中小房企的開發貸，同時也斬斷瞭相關資管計劃和信托，公司債也逐漸被限制。
丁浚哲說，從過去的樓市調控過程看，房價下行或者房價打折，都有一個共同的前提，就是開發商沒錢過冬瞭。如果沒有調控到房企的資金鏈，那麼房企主動降價來回籠資金的機率是微乎其微的。
“杭州這一輪的‘最嚴調控政策”’，其實還差‘最後一根稻草’。”丁浚哲認為，這根“稻草”，可以有三種情況，一種是杭州也像某些城市一樣出臺“限售”政策，那房價也會立刻下降；第二種，就是土地市場冷卻；第三種，一旦有個別開發商因為資金壓力開始清倉跑量，就會引發市場的跟跌效應。
隨著樓市調控逐漸加碼，開發商內心實際非常焦灼，“三根稻草”不管出現哪一根，一定會有開發商將以走量的形式來回籠資金。（浙江在線記者 印夢怡）
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